有多少钱你就可以退休了?(六:房产篇)

说到退休,许多人的榜首个要问的问题便是:我应该有多少钱才能够退休? 有人说50万,有人说100万,还有人说300万元,其实这个问题没有标准答案,由于每家的财务情况不同,生活方法也不同,咱们或许能够把这个问题改成为“我每年应有多少退休收入就能够退休?”自己在美国上学时上过一些金融/管帐等课程,作业时也有一些商业财经的经历,LG又对退休出资有爱好,并且这也是一个适当杂乱对每个人都有影响的issue,那么就在此抛砖引玉地和咱们共享一下,部分内容来自网上。许多华人喜爱出资房产,买房尤其是买出资房是门大学识,亲属,朋友中有不少是在不同的城市做租借房的,从一套房,到一栋公寓楼的都有,个中的辛苦只要他们自己知道,十分不易。自己有过一些工作上的个人和商业住宅的借款等经历,有几点小小的主张想和咱们共享一下。 WXC 潜龙伏虎,有适当数意图华人地主,比方康赛欧等,他们能给咱们更多专业的辅导。第六部分:出资房产为什么出资房产?许多人不满意储蓄账户和定期存款等银行出资的菲薄酬劳,几年来创历史性低利率使人们对未来的通货膨胀很是忧虑,也因而push了人们脱离债券市场。 作为代替计划,他们将目光投向房地产等产品,这些产品对通胀有了必定程度的维护。许多人们想要出资多元化,这意味着从单纯出资于股票/股票市场而转向出资房产。 低利率和房价的上涨使得许多人对租借房出资开端了仔细的考虑。出资房产有哪两个公式呢?1. 出资报答率 (The Cap Rate)这个出资净报答率的核算方法是:收入:租金收入。开销:房产税、房子稳妥、社区费、修理费、空置期分摊、租借办理费等项目。 有些公寓还有小区物业办理费;净报答率:指收入减去开销后的净利润 / 房产买入价。2. 百分之一规律 (The One Percent Rule)这是人们在评价租借物业时运用的一般经历规律。 假如每月总租金(费用前的租金)至少等于购买价格的百分之一,他们才会考虑进一步出资。 出资房产有那些注意事项?1. 地理位置 ( Location, Location, Location)地理位置永远是出资房产的榜首考虑要素,不论是否是自己住。 还有这个区域是不是经济上升区,治安情况, 学区情况如何? 往往好学区是最重要的要素。 租客喜爱社区环境好,交通便当、商业配套好的区域。2.出资房和自住宅的差异出资房产的意图是挣钱,所以要特别重视租客的喜爱。3. 从小开端。 从一个单一的单位或许一个复式公寓到一个完好的公寓楼,从一个负担得起的初始出资开端,这样一来,假如房价或租金情况欠好,无力付出典当或修理费用,你也不会冒破产危险。4. 地税和稳妥不仅仅要重视房价,出资房的地税和稳妥也是考虑的要素,由于这会直接影响到出资报答。5. 借款组织假如买房且有较好的借款,几年后的总出资报答率或许适当可观。6. 房产办理租借,收租金,抵挡赖皮租客,维护保养房子,统统都是学识,假如自己做不了能够寻觅专业房产办理人员。 假如本金大的,能够出资商业楼,但更需求专业房产办理人员。7. 明智地挑选租户。 处理租户或许对房东有压力。 假如你或许会对那些不合格的申请人,或延迟的租金和其他租借违规行为感到不满,你或许需求延聘署理(物业司理)来维护你的出资。你应该查他们的信誉分数,曾经的租房记载,租户的收入等。租户的收入至少应该是租金的三倍(可通过雇主签署一份表格进行核实),这样有期望将空缺和强迁丢失降到最低。8. 变现危险 (Liquidity risk)当买入的房子,未能在合理价下卖出,不能回收资金,便是一种变现危险。 这种危险在出资租借房产等出资尤为表现。注:请不要把这篇博文当作专业辅导,由于自己不是Personal financial advisor,抱愧不能答复咱们的任何问题。 如有问题请咨询你的个人财务参谋,税务律师,出资公司参谋,税务参谋等。 我个人引荐收费(Fee Only)国际金融理财师(Certified Financial Planner)。(https://www.cfp.net/)有多少钱你就能够退休了?(一:Social Security)有多少钱你就能够退休了?(二:401k)有多少钱你就能够退休了?(三:Pension Plan)有多少钱我就能够退休了?(四: IRA)有多少钱你就能够退休了?(五:出资篇)

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