换股私有化置地好买卖 杨忠礼组织净值将进步

(吉隆坡14日讯)杨忠礼组织(YTL,4677,主板共用股)主张以换股方法,私有化杨忠礼置地(YTLLAND,2577,主板工业股),商场分析员以为,这项买卖对杨忠礼组织有利,可进步公司的价值,并且股权稀释效应也有限。 杨忠礼组织在周四(13日)主张以每股36仙,或每1股杨忠礼置地换0.32股杨忠礼组织新股的出价,献购后者的一切剩馀股权。 一起以每股32仙或每1股杨忠礼置地不行换回可转化债券股(ICULS)–杨忠礼置地-LA(YTLLand-LA,2577LA)换0.28股杨忠礼组织新股,献购一切不属于该公司的杨忠礼置地-LA。 杨忠礼组织现在持有杨忠礼置地的65%股权和79%ICULS。 MIDF研讨分析员指出,杨忠礼组织以新股收买后者剩余的股权与ICULS,其股本将扩展1.5%或1亿5000万股,股权稀释效应不明显。从杨忠礼组织的规划来说,这项收买只算是一宗小型买卖。 不过,该分析员表明,杨忠礼置地现在依然蒙亏,私有化完成后,杨忠礼组织将认列其馀亏本,2020财务年(6月30日结账)的净利可能会削减近6%。 杨忠礼置地在2018财务年净亏7410万令吉,35%相当于2570万令吉。 分析员也指出,杨忠礼组织以杨忠礼置地和杨忠礼置地-LA的周四闭市价作为献购价,估值而言并不吸引人,基本上是看准杨忠礼置地现在偏低的市价,来进行私有化。 杨忠礼置地的股价对账面价值比率(P/B)只要0.39倍。 以换股份额核算,杨忠礼组织给予自身的估值是1.14令吉,相当于周四闭市价,价格对账面值估计是0.8倍。 分析员指出,这项收买看来有其价值,私有化完成后,有望进步杨忠礼组织的价值。 “尽管仍不清楚小股东对本次收买的观点,但咱们以为,这对杨忠礼组织而言是项好买卖,该公司的净值有望因而提高。” 至于财务状况,该分析员指出,尽管杨忠礼置地净负债率达2.6倍,高过杨忠礼组织的2.2倍,不过,杨忠礼置地的净负债只占杨忠礼组织负债的5.4%。 坚持“中和”评级 无论如何,MIDF研讨现在持续坚持杨忠礼组织的“中和”评级,目标价也坚持在1.03令吉。 上述私有化主张对杨忠礼组织和杨忠礼置地的股价影响不大,周五杨忠礼组织起1仙或0.88%,以1.15令吉挂收,而杨忠礼置地则起0.5仙或1.39%,以36.5仙挂收。

有多少钱你就可以退休了?(六:房产篇)

说到退休,许多人的榜首个要问的问题便是:我应该有多少钱才能够退休? 有人说50万,有人说100万,还有人说300万元,其实这个问题没有标准答案,由于每家的财务情况不同,生活方法也不同,咱们或许能够把这个问题改成为“我每年应有多少退休收入就能够退休?”自己在美国上学时上过一些金融/管帐等课程,作业时也有一些商业财经的经历,LG又对退休出资有爱好,并且这也是一个适当杂乱对每个人都有影响的issue,那么就在此抛砖引玉地和咱们共享一下,部分内容来自网上。许多华人喜爱出资房产,买房尤其是买出资房是门大学识,亲属,朋友中有不少是在不同的城市做租借房的,从一套房,到一栋公寓楼的都有,个中的辛苦只要他们自己知道,十分不易。自己有过一些工作上的个人和商业住宅的借款等经历,有几点小小的主张想和咱们共享一下。 WXC 潜龙伏虎,有适当数意图华人地主,比方康赛欧等,他们能给咱们更多专业的辅导。第六部分:出资房产为什么出资房产?许多人不满意储蓄账户和定期存款等银行出资的菲薄酬劳,几年来创历史性低利率使人们对未来的通货膨胀很是忧虑,也因而push了人们脱离债券市场。 作为代替计划,他们将目光投向房地产等产品,这些产品对通胀有了必定程度的维护。许多人们想要出资多元化,这意味着从单纯出资于股票/股票市场而转向出资房产。 低利率和房价的上涨使得许多人对租借房出资开端了仔细的考虑。出资房产有哪两个公式呢?1. 出资报答率 (The Cap Rate)这个出资净报答率的核算方法是:收入:租金收入。开销:房产税、房子稳妥、社区费、修理费、空置期分摊、租借办理费等项目。 有些公寓还有小区物业办理费;净报答率:指收入减去开销后的净利润 / 房产买入价。2. 百分之一规律 (The One Percent Rule)这是人们在评价租借物业时运用的一般经历规律。 假如每月总租金(费用前的租金)至少等于购买价格的百分之一,他们才会考虑进一步出资。 出资房产有那些注意事项?1. 地理位置 ( Location, Location, Location)地理位置永远是出资房产的榜首考虑要素,不论是否是自己住。 还有这个区域是不是经济上升区,治安情况, 学区情况如何? 往往好学区是最重要的要素。 租客喜爱社区环境好,交通便当、商业配套好的区域。2.出资房和自住宅的差异出资房产的意图是挣钱,所以要特别重视租客的喜爱。3. 从小开端。 从一个单一的单位或许一个复式公寓到一个完好的公寓楼,从一个负担得起的初始出资开端,这样一来,假如房价或租金情况欠好,无力付出典当或修理费用,你也不会冒破产危险。4. 地税和稳妥不仅仅要重视房价,出资房的地税和稳妥也是考虑的要素,由于这会直接影响到出资报答。5. 借款组织假如买房且有较好的借款,几年后的总出资报答率或许适当可观。6. 房产办理租借,收租金,抵挡赖皮租客,维护保养房子,统统都是学识,假如自己做不了能够寻觅专业房产办理人员。 假如本金大的,能够出资商业楼,但更需求专业房产办理人员。7. 明智地挑选租户。 处理租户或许对房东有压力。 假如你或许会对那些不合格的申请人,或延迟的租金和其他租借违规行为感到不满,你或许需求延聘署理(物业司理)来维护你的出资。你应该查他们的信誉分数,曾经的租房记载,租户的收入等。租户的收入至少应该是租金的三倍(可通过雇主签署一份表格进行核实),这样有期望将空缺和强迁丢失降到最低。8. 变现危险 (Liquidity risk)当买入的房子,未能在合理价下卖出,不能回收资金,便是一种变现危险。 这种危险在出资租借房产等出资尤为表现。注:请不要把这篇博文当作专业辅导,由于自己不是Personal financial advisor,抱愧不能答复咱们的任何问题。 如有问题请咨询你的个人财务参谋,税务律师,出资公司参谋,税务参谋等。 我个人引荐收费(Fee Only)国际金融理财师(Certified Financial Planner)。(https://www.cfp.net/)有多少钱你就能够退休了?(一:Social Security)有多少钱你就能够退休了?(二:401k)有多少钱你就能够退休了?(三:Pension Plan)有多少钱我就能够退休了?(四: IRA)有多少钱你就能够退休了?(五:出资篇)

MFRS 9冲击拨备增 永旺信贷远景慎重

(吉隆坡27日讯)因为拨备金额按年大增,永旺信贷(AEONCR,5139,主板金融股)在2020财务年次季(到8月31日止)交出低于商场预期的成绩,大部份分析员对该公司的远景坚持慎重。 受成绩所累,永旺信贷在周五(27日)大跌60仙或4.01%,以14.36令吉挂收,排在全场最大下跌股,全天成交量为27万股。 艾芬黄氏本钱分析员指出,虽然营收添加,但永旺信贷上半财务年净利为1亿2440万令吉,仅占其全年猜测的34.5%,低于预期,原因是选用大马金融呈报原则第9条文(MFRS9)后,该公司有必要为扩展的应收账款作出更多拨备。 “永旺信贷现财务年上半年的应收账款按年添加22.2%。依据MFRS9,该公司现在有必要添加拨备金。”永旺信贷在上半财务年拨出2亿4800万令吉为拨备,按年劲扬逾62%。 安联星展研讨分析员称,其实永旺信贷的财物本质仍然稳健,到次季的呆账(NPL)只要2%,比去年同期的2.1%稍低,但从数额来看,呆账按年添加了19%。 “其毛拨备因一般拨备上扬,以及季节性要素而升高。一起,该公司从头认列的拨备也比去年同期低了15%。”有鉴于此,他表明,永旺信贷的净信贷本钱从去年同期的2.2%,激增至现财务年次季的4%。 2大添加引擎 此外,肯纳格研讨分析员称,永旺信贷持续尽力添加其中产阶级(M40)客户,包含推行其电子钱包渠道、推进信用卡等面向中产阶级的产品等。不过,扫除营收添加要素,MFRS9对该公司形成的冲击可能会成为一种常态。 展望将来,安联星展研讨分析员以为,永旺信贷的2大添加引擎,即汽车借款及个人借款应可持续推进该公司的应收账项添加,而该公司添加放贷组合中更高收入集体份额,或导致收益率下滑,但财物本质改进。 无论如何,他表明,永旺信贷仍然面临经济环境放缓的危险,因该公司较多客户为低收入人士(B40),这将导致公司有必要作出更高的拨备。 虽然如此,艾芬黄氏本钱分析员仍看好永旺信贷,指其价值链转型、扩展M40客户群和改进B2C2B形式的方案可持续推进公司生长。

上海新天地的吃喝玩乐及和大韩民国的溯源(2016我国行)

八月份我和国家的一些大日子 本年回上海之前就做了帖介绍上海什么好玩的当地,新六合在一些中英文网站上排名上海第9的景点,这次回去在五天哥家吃饭,正好碰到携城的总裁,还聊了聊他们的网站。新六合是2001年新建的,是香港瑞安集团在上海出资建造的以沪上共同的石库门修建为根底,集前史、文明、旅行、餐饮、商业、文娱、住所等于一体沪上时髦和外籍人士喜爱的休闲场所,我94年走的时分还没有呢。散步新六合,依旧是青砖步行道,红青相间的清水墙,厚重的乌漆大门,似乎时光倒流,让你有如置身于二、三十年代的上海。而迈进每个修建的内部,则十分的现代和时髦,它们依照21世纪现代都市人的生活方式、节奏度身定做,尤其是为一些白领小资,那里有世界画廊、时装店、主题饭馆、咖啡酒吧等等。里边的商场看上去很现代,东西也比较贵。门口饭馆那一开阔的空位反而比较有情调,每次去都会在那里坐一会。白日你能够来这儿看美人街拍,悠闲地品品下午茶,晚上则能够络绎于各个酒吧之间体会上海的夜生活。 相对于田子坊的拥堵窄小,新六合就显得更为大气宽阔,不过都挺有特征,下次再别的介绍田子坊。新六合仍是一个吃货的六合,你不只能够吃到来自台湾的中式照料鼎泰丰,还有每次都要排半响队的小山日本照料,还有来自意大利的Marzano 披萨以及godiva巧克力饮品店还有中式的面馆,里边环境不错但东西都不廉价。还有一个巨大的时髦购物中心,里边包罗万象,还汇集了我喜爱的Vera Wang的我国首饰,不过我只买得起Simple 的。:)吃完逛完你就能够拐进一边的小胡同,游客稀疏的小胡同是摄影的好当地,领导喜爱,你会经常看到许多专业摄影师到这儿来取景,而咱们居然还撞见了拍电视剧。白日黄昏这个女儿喜爱这儿的下午茶有意思:)有闲钱的就去买几套邻近的高层公寓:)然后就拐进了周围的胡同,我国共产党的诞生地,我国共产党第一次全国代表大会会址(简称中共一大会址),我国共产党第一次全国代表大会于1921年7月23日至31日在此处举行。会址坐落上海市兴业路76号(原望志路106号),是一幢沿街砖木结构一底一楼老式石库门住所修建,坐北朝南。真巧碰上拍连续剧,差一点做了群众演员,后来发现走来走去也没啥意思。:——)我就跑到这上面看景色。而新六合和韩国的溯源则要看一下前史:大韩民国临时政府,是朝鲜半岛在日韩并合后,于1919年在上海法租界霞飞路(今淮海路321号)建立,后搬迁至重庆的一个临时政府,被称为“韩民族独立运动的圣殿”。该临时政府未曾遭到任何國家的供认,而中华民国政府但在量力而行的范围内给予其极大的帮助. 该政府遗址就在新六合邻近。他们在上海推举出了大韩民国前史上第一任总统,第一任总理和第一任一切部长级长官;在上海举行了大韩民国前史上第一次政府代表会议;在上海建立了大韩民国前史上第一个议会;在上海通过了大韩民国前史上第一部宪法;今日的韩国政府亦以在上海建立临时政府的1919年作为大韩民国的开国元年,历任韩国总统均会到访该遗址访问。(维基百科)现任韩国总统朴槿惠到该遗址访问。(网上相片)朴槿惠(1952年2月2日-),父亲是韩国第五至第九任总统朴正熙。曾任新国家党党代表、国会议员。朴槿惠是韩国前史上首位女总统,也是东亚第一位民选的女总统,亦是韩国仅有父女皆任总统之首例。1974年22岁时,母亲遭刺杀,她仓促完毕法国留学生计回国,一度代行“第一夫人”部分责任。1979年,27岁时,父亲遇刺身亡,她被逼远离政坛,隐姓埋名20年。1998年4月,赢得中期推举,中选国会议员。2012年12月20日清晨韩国总统推举成果正式揭晓。朴槿惠女士取得过半以上选票,成功获选韩国新一任总统。她通晓汉语,喜爱我国哲学。她曾在一篇文章中写道,“在我最困难的时期,使我从头找回心里的安静的生命灯塔是我国闻名学者冯友兰的作品《我国哲学史》”。或许总统立刻就要换届,可谁又能说她不是个传奇呢?

你为什么喜爱看网络直播 64.3%受访者看直播是为了休闲放松__

视觉我国供图

  看直播成为时下不少年轻人喜爱做的作业。《第43次我国互联网络开展情况计算陈述》显现,到2018年12月,网络直播用户规划达3.97亿,用户使用率为47.9%。

  近来,我国青年报社社会查询中心联合问卷网(wenjuan.com),对2007名受访者进行的一项查询显现,91.2%的受访者看过直播,64.3%的受访者表明看直播首要是为了休闲放松,41.5%的受访者是为了排解不良心境。

  受访者中,00后占2.3%,90后占33.6%,80后占47.0%,70后占13.1%,60后占4.0%。

  91.2%受访者看过直播

  26岁的杨纯(化名)是某修建公司的一名职工,他对直播十分入神,尤其是游戏和体育类的直播,一有时刻就掏出手机来看。“上学的时分,我看到室友看直播,跟着看了一瞬间,觉得很有意思,自己也开端在无聊和闲暇的时分看直播,后来看直播就变成了我日子的一部分”。

  26岁的王浩(化名)正在澳大利亚留学,他平常很喜爱看直播。“在外面日子久了,看到国内的直播就觉得很亲热”。

  25岁的刘李仁(化名)在一家央企作业。他在2013年开端触摸直播,“我开始看直播是因为喜爱玩游戏。和网友聊地利,看到有人点评游戏主播,知道有个主播技术很不错,也想进步一下游戏水平,就去找他的直播看了”。

  查询显现,91.2%的受访者看过直播。72.1%的受访者每周看两次以上直播,其间21.7%的受访者简直每天都看。

  因为作业忙、压力大,刘李仁把看直播作为休闲放松的首要方法。“我经常看直播,游戏类、野外类和科技测评类的直播,都是我喜爱看的”。

  王浩最喜爱看的是游戏类直播和野外运动直播。“看到主播一边野外运动,一边直播,我也会觉得很放松。跟着主播的脚步,感觉足不出户就四处游玩了”。

  查询显现,受访者爱看的直播类型首要有:才艺类直播(46.9%)、技术教育类直播(45.6%)、旅行观光类直播(45.2%)、电竞游戏直播(34.8%)和野外运动类直播(33.2%)等。

  我国青少年研究中心少年儿童研究所所长孙宏艳剖析,直播遭到年轻人的欢迎,与网络时代生长起来的青少年习惯于形象、直接、快速的阅览阅览形式有关。网络直播的内容形式契合这一代年轻人的认知特色。此外,网络直播门槛较低,人人都能够看懂,乃至人人都能够直播,所以遭到年轻人的欢迎。

  受访者看直播最重视主播是否风趣

  杨纯喜爱和观众互动杰出的主播,“有一个体育说明的主播,很会和观众互动,能把观众的心境带动起来”。

  “我女朋友也喜爱看直播,她爱看旅行、美妆类,总厌弃我看科技类的直播。但是在直播上,咱们仍是有共同话题的。”刘李仁说,“有一次,她考试成绩欠好,很懊丧,我就陪着她一同看直播舒缓心境。两个人什么都不说,就静静地坐在一同,那种感觉也特别好”。

  人们看直播时首要重视什么?查询显现,64.4%的受访者重视的是主播风格是否诙谐、风趣,58.9%的受访者重视主播展示的技术和专长是否凶猛。其他还有:直播的画面是否流通美观(36.9%),直播是否有互动(36.2%),直播的内容是否别致有意思(35.9%)以及主播的长相是否美观(29.7%)等。

  我国政法大学传达法研究中心副主任朱巍剖析,榜首,直播是互联网内容的扁平化传达方法,也便是去中心化。曾经话语权、麦克风把握在少数人手中,而现在UGC形式(即用户原创内容——编者注)越来越站到了互联网传达的高地,普通人能够在网络上具有更大的话语权,这是互联网直播带来的新环境。

  第二,在现代传达领域中,互联网直播把传达和互联网经济严密地结合起来,比方抖音、快手上的交际电商,交际电商形式被放到了互联网直播中。

  64.3%受访者看直播是为了休闲放松

  查询中,64.3%的受访者表明看直播首要是为了休闲放松,41.5%的受访者是为了排解舒缓心境,38.9%的受访者是为了找到兴趣喜好相同的人,35.8%的受访者经过看直播学习技术。

  刘李仁曾在科技公司打工,对科技类的内容很感兴趣。“看这类直播能够让我触摸到新的科技产品,学习硬件和软件方面的常识。”刘李仁说,看直播已经成为他获取新常识的一种重要方法,“我平常的作业触及单位的宣扬,需求学习这方面的技巧,我也会跟着直播学习。看书学习有点单调,直播是种很好的学习方法”。

  “直播给我的日子带来许多趣味,不仅如此,直播也成为一种交际方法。”杨纯感觉,看直播的时分,不必想学习、作业上的烦心事儿,能够纵情享用直播内容。“我和同学、搭档有时会在一同评论直播,还经过这些渠道认识了一些有相同喜好的朋友,渐渐成为实际中的朋友。我们的喜好很类似,谈天很简单产生共鸣”。

  朱巍剖析,未来网络直播有很大的开展潜力。“现在许多贫困地区、四五线城市的小镇青年们凭借直播,经过自己的尽力,获得了话语权。主播们能够协助做电商的‘带货’(网络人物经过对产品的宣扬,进步产品的销量——编者注),某种程度上对当地的经济、工作、扶贫都有重要的含义。别的,互联网直播也促进了常识共享,关于减小城乡距离也有很重要的效果”。

  我国青年报·我国青年网记者 孙山 实习生 徐晨 来历:我国青年报 ( 2019年10月24日 04 版)

从中国人和印度人不同的领导能力说起

有朋友许多年前去硅谷淘金,在那里混得很好,"有钱有位",干得风生水起。最近我在微信看到一篇转发文章《论华人工程师之领导力》,感叹公司管理层的不易,也让咱们考虑为什么印度人在这方面比我国人做得好,呼吁咱们一同考虑来改动这个情况:“深处硅谷,现已习惯了印度裔高管乃至CEO举目皆是、华人高管屈指可数的现状(举例说,在2017年美国的财富500强公司中,有10家公司的CEO本来来自于印度,而来自我国大陆的为0)。可以在美国这个全球的高科技领地占有尖端公司的头把交椅,一定有十分之处;一个族裔在短短20年里边做到这样的位置,也一定有十分之处!”“笔者以为,相关于华人领导者更着重心里修为,印度裔领导者更重视传递价值观,培育交流才能、影响力、以及对商业的了解,而这些愈加靠近西方关于领导力的界说。因而,华人工程师假如要培育领导力,应该培育更强的软实力,要实现从技能领导者到商业领导者的转化,并更深入地了解所从事工作的社会含义。”在我工作过的当地大多不是高科技公司,所以印度人,华人都不多,所以也谈不出太多的领会,不过日子中却是触摸过一些印度人,都挺精干的,自己看过敏的医师便是印度人,干事仔细,很有两把刷子,不像有的美国医师便是简略的查看与欺骗,医术不精。别的感觉印度人像韩国人相同比较抱团,在公司里会彼此选拔,这在老中里边是不太有的。别的一点表现在他们的爱国精力上,看了好几个印度庙Baps Shri Swaminarayan Mandir,都是从印度搬来在美国拼装责任的义工自己干,很大的工程,化很长的时刻,他们下了班有的带着自己的儿子一同来,一干便是许多个月,见图。不过闺蜜和朋友刚从印度出差,游览回来,对印度的污染,功率低,环境脏乱差形象很差,但对印度的古代艺术文明却拍案叫绝。古印度是与古埃及,巴比伦,古我国,古希腊及古罗马齐名的古代文明,但对咱们大多数我国来的人说,印度文明仍然奥秘而悠远,希望哪天或许亲自去体会一下这个与我国接壤但彻底不同的文明古国。记住最早看到印度舞是在宝莱坞(Bollywood)的电影《流浪者》里看到的,其时好喜爱这个电影啊,被拉兹感动得不要不要的,其富丽的歌舞局面也给我留下了深入的形象。印度人每周均匀欣赏两部印度电影,宝莱坞每年出产的电影数量早就超越好莱坞是全世界榜首了。宝莱坞的电影许多是音乐片,有许多欢欣鼓舞的情形,宝莱坞电影中的舞蹈,大多是依据印度民族舞蹈编列的。据称要想在印度当电影明星,演技不是榜首位,舞技才是最重要的。天冷没啥当地可去整天窝在家里很无聊,传闻邻近有印度舞蹈表演,就陪领导去吧,他一个大男人却很喜爱看任何的舞蹈和文明表演,说白了,便是喜爱凑热闹。:)现场观看的一场印度Dandiya Raas民族舞蹈倒也极有娱乐性, Dandiya Raas舞蹈是印度Gujarat 邦传统舞蹈的传统方式,舞蹈伴随着的是快速的音乐节奏。印度舞蹈历史悠久,早在印度河文明时期印度公民就很喜爱舞蹈。 Dandiya Raas舞蹈起源于忠诚的Garba舞蹈,为祭奠女神Durga, 这种舞蹈方式实际上是表现了女神Durga和强壮的恶魔之王Mahishasura之间的战役。男女舞蹈者穿戴艳丽耀眼的刺绣传统服饰,伴随着许多鼓点的音乐曲调不停地变化着理性灵动的舞步。 舞蹈经过愉快的旋律,快速的节奏,丰厚的表情,美丽的舞姿生动地表现了印度公民对日子的达观精力, 展示了印度舞蹈的共同魅力,让人陶醉。

因烟霾误闯印尼海域 2渔民遇好心人帮助

(马六甲18日讯)渔民两父子出海捕鱼,信任由于烟霾导致渔船迷失方向,误闯入印尼海域,并面临柴油耗尽的困境,所幸两人遇到好意的印尼渔夫协助,终究成功获救。 62岁的布爹达刚及33岁的沙鲁布爹是于昨天下午6时许,从马六甲公主海滩出海捕鱼,原定今天清晨12时回航,孰料却由于稠密的烟霾而失掉方向。 由于两人迟迟未归,其家人于今早6时30分向丹绒吉灵警局作出投报。 大马海事法律组织及消拯局于今早8时许,联合打开搜索及解救举动。其间来自冬牙峇株消拯局,共派出8名消队员及蛙人参与搜索。 搜索小组终究于今午约12时05分,在公主海滩约7海里处寻获两人及渔船。 依据马新社报道,具有超越25年捕鱼经历的布爹达刚指出,自身第一次误闯印尼海域,并忧虑由于不合法入境而被抵挡。 “咱们捕鱼的地址间隔公主海滩约10海里,只需1小时即可回来陆地。” 他说,他们于清晨12时收网预备回航,行进了约1小时,却没有抵达陆地,四处一片乌黑,才惊觉现已迷失方向,而渔船的柴油已简直耗尽。 他表明,刚好遇见一群印尼的渔民带他们去印尼廖内鲁拔岛购买柴油。 布爹达刚指出,他们惟有贱价出售渔获,以购买70公升的柴油,并于清晨8时30分从印尼起程回国。孰料,还未抵达马六甲海事学院的码头却再次面临柴油耗尽的困境,所幸及时遇到搜索部队相助。 他也感谢印尼渔民拔刀相助,供给饼干及饮料,让他们果腹,才无需挨饿。

申述发展商胜诉 购屋48年终获方单

(新山29日讯)购屋至今48年,总算取得房子方单! 马晒绍嘉那花园一间房子继承人因提出有力依据,证明开展商失期且未按期转让方单予屋主,新山民事高庭法官阿旺阿马达嘉亚今天判决,开展商需转让房子单位方单和付出60万令吉补偿进给屋主继承人,一起也判决开展商需即日起14天内缴付15万令吉的罚款给继承人。 该间房子继承人是38岁的琳达,她是代表已故父亲奥斯曼依斯迈,经过两名律师罗斯里及莫哈末扎希尔申述有关开展商即土地开展与房子有限公司,以取得房子方单和补偿。 开展商延迟转让手续 依据申述文件,琳达的父亲是在1971年与开展商签署生意合约,后者许诺当购屋者还清购买房子的剩馀金钱后,就进行方单转让程序。但是,当琳达的父亲还清欠款后,开展商却以各种理由延迟进行转让手续。 文件显现,直到2008年,开展商才将总方单分割成880个单位方单,却登记在公司名下而非住户。2015年琳达发现开展商将方单悄然转入第三者名下,向法庭请求冻住令阻挠。 琳达是在2018年入禀法庭申述开展商,以取回父亲应取得的工业及补偿。她在获悉胜诉后,显露高兴的表情。 辩论方并未有代表到会,仅由代表律师阿米尔出庭。 罗斯里受询时表明,马晒绍嘉那花园是在1967年开端兴修开展,共有约880间房子单位,其间250个房子单位方单出现问题,傍边约有100名屋主代表经过法令途径处理。有些屋主因提呈的依据不充分而面临败诉。

厨房,煮饭,男人,女性及海鲜大餐。

自己的房子是二十年前买的,买的时分还在造,countertop 和厨房地砖都是自己挑的深绿色,和原本客厅的桌子,椅子都是配套的。对着厨房的是个小窗,breakfast nook 那里有个realtor 最初大力引荐我也因而喜爱上这个房子的巨大window,对着背面一片没有街坊的森林。那时刚来美国,比起我国其时的厨房,觉得现已蛮大了,敞开式的厨房,和family room连着,family room 的落地窗和厨房小窗及一切窗布还有bay window 的坐垫,沙发垫都是相同的织锦缎淡花图画。可现在却觉得厨房拥堵,做起饭来转不开身。尽管现在每天在家待的时间不多,周末,放假又想往外跑,加上女儿也快上大学,就不想再换房子,看朋友新买的豪宅,5千多英尺,其他倒不仰慕,便是觉得他们的厨房大能够摆开阵势。我尽管喜爱厨房画中有诗,可是又很怕打理,铺排多了每天都要擦拭,厨房总是会上些油腻。每次干完活,特别是教会搞活动,做菜都是饭馆的大tray, 家里必定是硝烟弥漫,象战场。那时分,我需求一个男人来清扫。:)可大多时分领导一回家,就开端清厨房,常常菜都开端凉了,人家还在干,就问他你能不能吃完了再收呢?最要命的是,我刚刚调好的料,还没放进锅里,就被人家当废物倒了,而火正旺着,再调料或许菜就糊了。有一次我把要给教会生孩子的妈妈做的排骨放在左面的sink里,外面还有纸包着,上面压了个锅,其时做其他菜,东西没当地放。比及我要熬排骨汤时,怎样也找不到排骨,我还认为自己头痛忘了拿出来化,回头一看在垃圾桶里,他当和其他一同不要的菜叶子扔了,那天人家年青的妈妈还在等着我的汤下奶呢。常常出去开爬梯时,我会把要用的刀和勺放在要带去的菜周围,特意装在shopping的塑料袋里包着。可常常是,到了那里怎样也找不到要切东西的刀和舀汤的勺,疑惑why? 问领导有没看见,人家说没有没有。Well, 自己抑郁吧。晚上回到家,打敞开勺的抽屉,看见那个塑料袋,我问:那是塑料袋自己飞回了家又跑进了抽屉?!仅有牵挂领导的时间是他出差的时分,从不拾掇的我要自己刷锅,洗碗,尽管他平常也便是把碗放进洗碗机罢了,周末或过节时分有时一天洗两次,碗上美丽的印花都给他洗没了。在家里,领导的title 是kitchen Helper,比在外面的小许多, 有时略微被说道几句也是正常的,那你技能不可,又在学徒,不是吗?:)不过人家也有意气昂扬的时分,我不爱弄甜点,配方都是他看,女儿小时分也是他陪着女儿给校园做东西,那个时分我会毫不勉强地帮着打打鸡蛋,搅搅面。直到有一天,做Margarita Cheesecake Pie , 我跟朋友说你的配方要两条PHILADELPHIA Cream Cheese,还要一条butter,她说没啊,便是两条cheese, pie 皮是现成的,我说不或许,配方是两条cheese,一条butter! 等我回家细心一看配方,领导整整多放了一条做pie皮的butter。由于柠檬酸的口味,居然其时没察觉太肥,天哪,我又多进了多少脂肪!这今后,他看方的权给掠夺了。现已进肚才发现多放了一条butter的 Margarita Cheesecake Pie 。现在,咱们仍是会一同干,天然我的title 是chef, :)。忙不过来时会让他帮着一同照相,人家又进了新的相机,我用他筛选的玩,但有时在做菜时,来不及照,火还在炉上呢。不过,尽管艺术的他有时会艺术得过头,吃的东西艺术过头就没了诱人的味觉和视觉,日子不能完全是艺术对不对。我要过目make sure 食物原本的texture 要照出来,嗯,照食物和照景象是不相同的。还有领导有个特色,曩昔他常常会把我和女儿往丑陋里照,现在已有不少前进。:)很少码字,最近写行记是想要得一点points, 英文的,写起来考虑方法也不太相同,头大。今日写这么多是想说男人,女性合起来可所以一台戏。至于到底是男人仍是女性该在厨房并不重要,其实咱们也都会有自己的答案。我印象中自己的老爸不太煮饭,但做得十分的好吃,妈妈的滋味不可,但他们两个一同在厨房里忙。小时分知道不少厨师的朋友,他们都是哥哥的朋友,其时上海不少有名的饭馆包含城隍庙克林顿去过的绿波廊。咱们这次去 的旧金山bay areas, 就尽量吃一点当地的海鲜。从优山美地没吃没喝的当地回到旧金山邻近后就更抓紧时间吃。:)旧金山唐人街的岭南小馆椒盐焗蟹当地人引荐,渔人码头的clam chowder 有名,好喝,Santa Cruz 渔人码头的Calamaritasty,Moterey 老鱼人码头的海鲜许多,东吃西吃了一段时间,回来后就想着自己也弄点什么。现在还没买到新鲜的螃蟹,否则今后能够做些中式的。这是咱们昨日一同做的,他负者剥螃蟹。美国人的螃蟹好做,便是煮了蘸黄油,咱们蘸醋就行了。:)水开了放葱,姜,酒,一滚,就能够捞出,你也能够蒸。Clam Chower 太油,自己就做个螃蟹粟米羹:炖个鸡汤或骨头汤,懒人就用chicken broth, 冷冻玉米水里过一下,放鸡汤里烧开,罐头生螃蟹肉滴一滴酒,一点点淀粉往鸡汤里一扔,开了快速盛出,女儿喜爱放点黑胡椒粉,葱花装点。一向自己想做Sashimi,可是还没有找到好的生鱼片,和当地日本店的老板谈了,请他今后帮着定生鱼片。现在只要Tuna Steak 也做过好几次了:化了,双面蘸上意大利调料,热锅正反双面到二分熟,不要放油,冷了,切片。口感很好。千万不要热久texture 老了。自己做的Shrimp Cocktail, 这个做过许屡次,现已做的很熟了,自己种的生菜:水开后,挤柠檬汁进去,半个,放虾在开水里,虾一变色,立刻捞出。浇上Shrimp Cocktail 的 sauce, 滋味相当好。不怕费事的话,也能够自己做sauce. 这张就有点虚过头了,幸好有上面那张。水晶虾饼: 按泰国水晶粉袋子上的份额弄面,鲜虾一点生粉,一点酒,又放了几根韭菜一点冻笋调好的馅,一点香油,往里包,一点点油,平底锅双面煎,吃腻了虾饺,还不太好包,这次爽性压扁了做饼,反而更香.最近泰国的东西用的多,不是喜爱,而是咱们这儿便是这个卖:)。不过,其实他们做许多冰皮的东西,能够多试试。我正好把泰国的袋子扔了,回头去店了看到了再补上。也用这个做过,就尽量按上面的阐明做就行,每个都不相同。这个是椰奶蜜瓜在硅谷一家很不错的中饭馆吃的,其时女儿看着蛮冷艳我就想着回来山寨一下,他们是一个长条,象个船,更美丽,我为了要放进这个新碗,把它切成了这样,真是个败笔。下次必定做过美丽的椰奶蜜瓜船给咱们吃。:)5杯清水中火煮开,加一杯奶煮开,洋菜粉到人搅,接着煮一分钟,参加三大勺椰奶,倒入切成一半去籽挖空一半的蜜瓜内instead of 容器内,进冰箱等凉结冻,拿出来切你自己喜爱的姿态,上面的冻仍是比较易fragile, 你切时当心一点,不要象切瓜那样雷厉风行就行。:)你要问那么多用不完咋办,那那能够做我前次的水果冻,flavor 做你自己喜爱的,看曾经的链接。http://blog.wenxuecity.com/myblog/25182/201505/17172.html这个是后来补做的,仍是没有店里做得美观,就这样了。:(买的泰国粉,最近和泰国的东西干上了,你能够用任何一种洋菜,之所以用洋菜不必果冻粉是洋菜硬能够随意切做造型。特别是和蜜瓜合作。蜜瓜要软一点,熟一点的,这样和椰奶冻才能够配搭得更调和,我当然是指口感,呵呵。放几张咱们在海滨的时分:唐人街吃的帝王蟹,椒盐的,很酥,很香,便是不能多吃,仍是有点油。五十几美元,原本觉得有点贵,但看生的也要将近30美元。Monterey 比较fancy 的一家美国店,滋味还成。Calamari 炸鱿鱼, 第一天在 St. Cruiz 一家吃的最好吃,外面裹的酱色的sauce,油里再过,十分的tasty, 这个便是美国人的吃法。生蚝很新鲜,三文鱼是他们自己熏的,比超市买的好吃。Monterey 的 Clam Chowder 滋味也不错。在鱼人码头摊边clam chowder in sourdough bread bowl.刚进渔人码头转角口有一家做面包有个巨大展示厅的饭馆,里边的流水线机器很壮丽,没照出来。里边的小虾很嫩,龙虾一般。最后放张门口的花,预备去装点厨房的。:)