有多少钱你就可以退休了?(六:房产篇)

说到退休,许多人的榜首个要问的问题便是:我应该有多少钱才能够退休? 有人说50万,有人说100万,还有人说300万元,其实这个问题没有标准答案,由于每家的财务情况不同,生活方法也不同,咱们或许能够把这个问题改成为“我每年应有多少退休收入就能够退休?”自己在美国上学时上过一些金融/管帐等课程,作业时也有一些商业财经的经历,LG又对退休出资有爱好,并且这也是一个适当杂乱对每个人都有影响的issue,那么就在此抛砖引玉地和咱们共享一下,部分内容来自网上。许多华人喜爱出资房产,买房尤其是买出资房是门大学识,亲属,朋友中有不少是在不同的城市做租借房的,从一套房,到一栋公寓楼的都有,个中的辛苦只要他们自己知道,十分不易。自己有过一些工作上的个人和商业住宅的借款等经历,有几点小小的主张想和咱们共享一下。 WXC 潜龙伏虎,有适当数意图华人地主,比方康赛欧等,他们能给咱们更多专业的辅导。第六部分:出资房产为什么出资房产?许多人不满意储蓄账户和定期存款等银行出资的菲薄酬劳,几年来创历史性低利率使人们对未来的通货膨胀很是忧虑,也因而push了人们脱离债券市场。 作为代替计划,他们将目光投向房地产等产品,这些产品对通胀有了必定程度的维护。许多人们想要出资多元化,这意味着从单纯出资于股票/股票市场而转向出资房产。 低利率和房价的上涨使得许多人对租借房出资开端了仔细的考虑。出资房产有哪两个公式呢?1. 出资报答率 (The Cap Rate)这个出资净报答率的核算方法是:收入:租金收入。开销:房产税、房子稳妥、社区费、修理费、空置期分摊、租借办理费等项目。 有些公寓还有小区物业办理费;净报答率:指收入减去开销后的净利润 / 房产买入价。2. 百分之一规律 (The One Percent Rule)这是人们在评价租借物业时运用的一般经历规律。 假如每月总租金(费用前的租金)至少等于购买价格的百分之一,他们才会考虑进一步出资。 出资房产有那些注意事项?1. 地理位置 ( Location, Location, Location)地理位置永远是出资房产的榜首考虑要素,不论是否是自己住。 还有这个区域是不是经济上升区,治安情况, 学区情况如何? 往往好学区是最重要的要素。 租客喜爱社区环境好,交通便当、商业配套好的区域。2.出资房和自住宅的差异出资房产的意图是挣钱,所以要特别重视租客的喜爱。3. 从小开端。 从一个单一的单位或许一个复式公寓到一个完好的公寓楼,从一个负担得起的初始出资开端,这样一来,假如房价或租金情况欠好,无力付出典当或修理费用,你也不会冒破产危险。4. 地税和稳妥不仅仅要重视房价,出资房的地税和稳妥也是考虑的要素,由于这会直接影响到出资报答。5. 借款组织假如买房且有较好的借款,几年后的总出资报答率或许适当可观。6. 房产办理租借,收租金,抵挡赖皮租客,维护保养房子,统统都是学识,假如自己做不了能够寻觅专业房产办理人员。 假如本金大的,能够出资商业楼,但更需求专业房产办理人员。7. 明智地挑选租户。 处理租户或许对房东有压力。 假如你或许会对那些不合格的申请人,或延迟的租金和其他租借违规行为感到不满,你或许需求延聘署理(物业司理)来维护你的出资。你应该查他们的信誉分数,曾经的租房记载,租户的收入等。租户的收入至少应该是租金的三倍(可通过雇主签署一份表格进行核实),这样有期望将空缺和强迁丢失降到最低。8. 变现危险 (Liquidity risk)当买入的房子,未能在合理价下卖出,不能回收资金,便是一种变现危险。 这种危险在出资租借房产等出资尤为表现。注:请不要把这篇博文当作专业辅导,由于自己不是Personal financial advisor,抱愧不能答复咱们的任何问题。 如有问题请咨询你的个人财务参谋,税务律师,出资公司参谋,税务参谋等。 我个人引荐收费(Fee Only)国际金融理财师(Certified Financial Planner)。(https://www.cfp.net/)有多少钱你就能够退休了?(一:Social Security)有多少钱你就能够退休了?(二:401k)有多少钱你就能够退休了?(三:Pension Plan)有多少钱我就能够退休了?(四: IRA)有多少钱你就能够退休了?(五:出资篇)

MFRS 9冲击拨备增 永旺信贷远景慎重

(吉隆坡27日讯)因为拨备金额按年大增,永旺信贷(AEONCR,5139,主板金融股)在2020财务年次季(到8月31日止)交出低于商场预期的成绩,大部份分析员对该公司的远景坚持慎重。 受成绩所累,永旺信贷在周五(27日)大跌60仙或4.01%,以14.36令吉挂收,排在全场最大下跌股,全天成交量为27万股。 艾芬黄氏本钱分析员指出,虽然营收添加,但永旺信贷上半财务年净利为1亿2440万令吉,仅占其全年猜测的34.5%,低于预期,原因是选用大马金融呈报原则第9条文(MFRS9)后,该公司有必要为扩展的应收账款作出更多拨备。 “永旺信贷现财务年上半年的应收账款按年添加22.2%。依据MFRS9,该公司现在有必要添加拨备金。”永旺信贷在上半财务年拨出2亿4800万令吉为拨备,按年劲扬逾62%。 安联星展研讨分析员称,其实永旺信贷的财物本质仍然稳健,到次季的呆账(NPL)只要2%,比去年同期的2.1%稍低,但从数额来看,呆账按年添加了19%。 “其毛拨备因一般拨备上扬,以及季节性要素而升高。一起,该公司从头认列的拨备也比去年同期低了15%。”有鉴于此,他表明,永旺信贷的净信贷本钱从去年同期的2.2%,激增至现财务年次季的4%。 2大添加引擎 此外,肯纳格研讨分析员称,永旺信贷持续尽力添加其中产阶级(M40)客户,包含推行其电子钱包渠道、推进信用卡等面向中产阶级的产品等。不过,扫除营收添加要素,MFRS9对该公司形成的冲击可能会成为一种常态。 展望将来,安联星展研讨分析员以为,永旺信贷的2大添加引擎,即汽车借款及个人借款应可持续推进该公司的应收账项添加,而该公司添加放贷组合中更高收入集体份额,或导致收益率下滑,但财物本质改进。 无论如何,他表明,永旺信贷仍然面临经济环境放缓的危险,因该公司较多客户为低收入人士(B40),这将导致公司有必要作出更高的拨备。 虽然如此,艾芬黄氏本钱分析员仍看好永旺信贷,指其价值链转型、扩展M40客户群和改进B2C2B形式的方案可持续推进公司生长。

你为什么喜爱看网络直播 64.3%受访者看直播是为了休闲放松__

视觉我国供图

  看直播成为时下不少年轻人喜爱做的作业。《第43次我国互联网络开展情况计算陈述》显现,到2018年12月,网络直播用户规划达3.97亿,用户使用率为47.9%。

  近来,我国青年报社社会查询中心联合问卷网(wenjuan.com),对2007名受访者进行的一项查询显现,91.2%的受访者看过直播,64.3%的受访者表明看直播首要是为了休闲放松,41.5%的受访者是为了排解不良心境。

  受访者中,00后占2.3%,90后占33.6%,80后占47.0%,70后占13.1%,60后占4.0%。

  91.2%受访者看过直播

  26岁的杨纯(化名)是某修建公司的一名职工,他对直播十分入神,尤其是游戏和体育类的直播,一有时刻就掏出手机来看。“上学的时分,我看到室友看直播,跟着看了一瞬间,觉得很有意思,自己也开端在无聊和闲暇的时分看直播,后来看直播就变成了我日子的一部分”。

  26岁的王浩(化名)正在澳大利亚留学,他平常很喜爱看直播。“在外面日子久了,看到国内的直播就觉得很亲热”。

  25岁的刘李仁(化名)在一家央企作业。他在2013年开端触摸直播,“我开始看直播是因为喜爱玩游戏。和网友聊地利,看到有人点评游戏主播,知道有个主播技术很不错,也想进步一下游戏水平,就去找他的直播看了”。

  查询显现,91.2%的受访者看过直播。72.1%的受访者每周看两次以上直播,其间21.7%的受访者简直每天都看。

  因为作业忙、压力大,刘李仁把看直播作为休闲放松的首要方法。“我经常看直播,游戏类、野外类和科技测评类的直播,都是我喜爱看的”。

  王浩最喜爱看的是游戏类直播和野外运动直播。“看到主播一边野外运动,一边直播,我也会觉得很放松。跟着主播的脚步,感觉足不出户就四处游玩了”。

  查询显现,受访者爱看的直播类型首要有:才艺类直播(46.9%)、技术教育类直播(45.6%)、旅行观光类直播(45.2%)、电竞游戏直播(34.8%)和野外运动类直播(33.2%)等。

  我国青少年研究中心少年儿童研究所所长孙宏艳剖析,直播遭到年轻人的欢迎,与网络时代生长起来的青少年习惯于形象、直接、快速的阅览阅览形式有关。网络直播的内容形式契合这一代年轻人的认知特色。此外,网络直播门槛较低,人人都能够看懂,乃至人人都能够直播,所以遭到年轻人的欢迎。

  受访者看直播最重视主播是否风趣

  杨纯喜爱和观众互动杰出的主播,“有一个体育说明的主播,很会和观众互动,能把观众的心境带动起来”。

  “我女朋友也喜爱看直播,她爱看旅行、美妆类,总厌弃我看科技类的直播。但是在直播上,咱们仍是有共同话题的。”刘李仁说,“有一次,她考试成绩欠好,很懊丧,我就陪着她一同看直播舒缓心境。两个人什么都不说,就静静地坐在一同,那种感觉也特别好”。

  人们看直播时首要重视什么?查询显现,64.4%的受访者重视的是主播风格是否诙谐、风趣,58.9%的受访者重视主播展示的技术和专长是否凶猛。其他还有:直播的画面是否流通美观(36.9%),直播是否有互动(36.2%),直播的内容是否别致有意思(35.9%)以及主播的长相是否美观(29.7%)等。

  我国政法大学传达法研究中心副主任朱巍剖析,榜首,直播是互联网内容的扁平化传达方法,也便是去中心化。曾经话语权、麦克风把握在少数人手中,而现在UGC形式(即用户原创内容——编者注)越来越站到了互联网传达的高地,普通人能够在网络上具有更大的话语权,这是互联网直播带来的新环境。

  第二,在现代传达领域中,互联网直播把传达和互联网经济严密地结合起来,比方抖音、快手上的交际电商,交际电商形式被放到了互联网直播中。

  64.3%受访者看直播是为了休闲放松

  查询中,64.3%的受访者表明看直播首要是为了休闲放松,41.5%的受访者是为了排解舒缓心境,38.9%的受访者是为了找到兴趣喜好相同的人,35.8%的受访者经过看直播学习技术。

  刘李仁曾在科技公司打工,对科技类的内容很感兴趣。“看这类直播能够让我触摸到新的科技产品,学习硬件和软件方面的常识。”刘李仁说,看直播已经成为他获取新常识的一种重要方法,“我平常的作业触及单位的宣扬,需求学习这方面的技巧,我也会跟着直播学习。看书学习有点单调,直播是种很好的学习方法”。

  “直播给我的日子带来许多趣味,不仅如此,直播也成为一种交际方法。”杨纯感觉,看直播的时分,不必想学习、作业上的烦心事儿,能够纵情享用直播内容。“我和同学、搭档有时会在一同评论直播,还经过这些渠道认识了一些有相同喜好的朋友,渐渐成为实际中的朋友。我们的喜好很类似,谈天很简单产生共鸣”。

  朱巍剖析,未来网络直播有很大的开展潜力。“现在许多贫困地区、四五线城市的小镇青年们凭借直播,经过自己的尽力,获得了话语权。主播们能够协助做电商的‘带货’(网络人物经过对产品的宣扬,进步产品的销量——编者注),某种程度上对当地的经济、工作、扶贫都有重要的含义。别的,互联网直播也促进了常识共享,关于减小城乡距离也有很重要的效果”。

  我国青年报·我国青年网记者 孙山 实习生 徐晨 来历:我国青年报 ( 2019年10月24日 04 版)

频制水又水槽损坏 公寓居民饱尝困扰

(马六甲2日讯)哥打叻沙玛纳乌达玛公寓部分居民曩昔4天时断时续面临制水问题,影响居民的日子作息,乃至有人举家搬至亲朋家寓居,适当不方便! 该公寓共有13座逾800单位,曩昔常常面临水供问题,其间今年里的状况最为严峻。 就寓居于L栋公寓的居民薛子晶指出,其住家于上星期五晚上11时左右开端没有制水,上个月曾长达一周制水,让他们苦不堪言。 她说,他们家中一家三口,女儿才两岁,家里没有剩余的储水,因而忧虑繁殖蚊虫,一起也忧虑孩子戏水,因而许多东西来不及清洗,十分苦楚。 她表明,他们一家于上星期六一早打包回去娘家过夜,今天回家收取明日上班的衣服。 她也关于楼上许多外劳没有亲戚朋友可依托感到怜惜,因而自身很走运,还能够暂时寄居于娘家。 该栋二楼的居民颜木春则指出,自身寓居了20年,曩昔一向都有面临制水的问题。 刘志良发现该公寓部份旧2吋水管在修理后被更换为1吋大的水管,即意味著水供的疏送量减低了50%,或导致住家自来水变小的原因之一。 他说,其住家于8月30日开端制水,周五至周日都彻底没有水,该公寓常常面临制水问题,一般一个月内有一次,许多时分都是周六周日时面临制水问题。 他表明,自身事前没有接获制水的告诉,每天唯有去F栋底楼的妹妹家取水,孰料妹妹的住家今天起也面临制水问题,影响他们的日常日子,每天为取水而繁忙。 他以L栋公寓为例,整排5个水槽皆已损坏,无法储水,而曩昔该公寓面临制水问题,马六甲水务公司都会派水,可是这几天却没有组织官员前来派水。 此外,哥打叻沙玛纳州议员刘志良今天也在马六甲水务公司官员陪同下,到该公寓了解状况。 他说,该公司已调整水压至正常水平,一些公寓单位还没康复水供,或可能是因为水管陈腐或水槽的问题。 刘志良也表明,公寓部份旧2吋水管在修理后被更换为1吋大的水管,即意味著水供的疏送量减低了50%,或导致住家自来水变小的原因之一。 他说,修理水管及水槽都是公寓管理层的职责,根据许多业主不缴付管理费,致使管理层没有满足的费用来保养和修理公寓的根本设备,这对有准时缴交管理费的业主而言很不公正。 有鉴于此,刘志良将组织与管理层会晤,以商讨对策良策。

停课冲击食堂业者 教师同业同舟共济

(吉隆坡20日讯)霾害见真情!周三教育部忽然宣告百校停课,学生一溜烟脱离,八打灵公教中学食堂业者却面临备好的食物无人光临,眼看就要血本无归之际,幸得教师们建议团购救援举动,方免于业者们遭受巨额亏本。 周三(18日),公教中学食堂贩售食物的摊贩各个起早,清晨2点便动身前往采买新鲜食材,为的便是烹煮经济实惠的餐点,贩售给校内一众学子。 岂料,当日烟霾使得空气污染指数直线飙升至200点以上十分不健康水平,雪州教育局唯有被迫于当天的清晨6时宣告,雪州214所学校当即停课。 据一名练姓食堂业者泄漏,依稀记得当下听见学生们欢喜呼叫,敏捷脱离学校,仅留下一群预备好食材及食物的业者,黯然地看著满满的食物,手足无措。 每摊丢失数百令吉 她表明,幸而尚留在校内的教师呼应副校长呼吁,发挥同舟共济的精力,纷繁来到食堂买下其时预备好的食物,间中也有些高年级学生前来慰问及购买。 她说,业者也是半卖半送地把食物尽速售出,只求拿回本钱,不至于血本无归,可终究每位摊贩近乎均丢失数百令吉,但心中却仍旧感谢。 纵然公教中学的教师在一呼百诺下,群起抢购食堂业者们尚存的很多食物,惟无济于事,仍然有多达两成的食物不得逃过需被丢入垃圾桶中,但业者们仍然心胸感谢教师们同舟共济的精力。(图由民众供给) 同为业者的她,顾不得自己还剩多少食物,反而出手购下近邻杂菜饭摊的荷包蛋,以及生果摊的西瓜各20份,原因是她认为自己的食物大部分都是蒸的,不那么简单坏掉,大不了带回家一家人吃,还不如先协助有需求的其他业者。 “从其他档口那里买来的,加上我自己剩余的食物,我都送到我姐姐的厂房,本计划请工友们吃个下午茶就算了,但姐姐固执要补助我,欠好让我再有亏本。” 练姓业者是于今天承受《东方日报》电访时,如是表明,她说,后来得知再连两日停课,她便返校把其他还在冷藏的汉堡肉取出,再回来彭亨家园,烹煮入菜成为一家人的餐点,并把多日停课视为可贵的度假,全部以达观心态面临。 另一名许姓业主则表明,其货摊贩售三明治、糕点、椰浆饭和茶水等较为轻盈食物,在教师们光临下,过半食物都已售出,有些食物状况答应的话,还会拿去捐给有需求单位。 “可仍然有两成食物留不得,只好狠下心丢掉,亲眼看著一袋袋三明治,和一盘盘糕点被自己亲手扔进垃圾桶,心中自然是各样不舍。” 她泄漏,该校食堂共汇集了10个货摊,别离售卖著杂菜饭、面食、生果、饮料及汉堡等食物,每日各摊都会预备数百人食用的食材及熟食,突发性停课形成的丢失可想而知。 但她深知,烟霾状况恶化无人能猜测或操控,所以她也不曾见怪校方、州教育局,或任何单位,仅仅希望烟霾状况能短期内有所好转,从速康复上课。